Коммерческой недвижимостью являются объекты, которые используются для предпринимательской деятельности: производственные помещения, гостиницы, офисы, магазины, склады.
Офисные помещения – наиболее активная сфера рынка недвижимости. Данный сегмент можно разделить на несколько категорий: офисы полупрофессиональные, профессиональные и квартирные.
Бизнес-центры относятся к профессиональной недвижимости. К офисам квартирным относят те помещения, которые расположены на нижних этажах многоквартирных домов. Коммерческая недвижимость, которая находится в помещениях, не являющихся частью жилого фонда, является полупрофессиональной.
К хорошему офисному зданию предъявляется ряд обязательных требований. Например, офис, должен располагаться только в центре делового городского района. Коммерческому зданию характерно наличие входа с фойе, собственной охраняемой стоянки, расположенной на прилегающей к зданию территории или внутри здания. Обеспечение офисного здания электричеством может происходить как от дизельного генератора, так и от городской сети. Обязательно наличие цифровых, телефонных и ISDN-линии, а также интернета.
К коммерческим зданиям предъявляются и дополнительные требования, которые могут повысить их стоимость при продаже или покупке. Особенную ценность имеют здания, окна которых выходят на оживленную городскую улицу. Здание должно быть непременно обеспечено лифтами. Желательно, чтобы офисное здание находилось неподалеку от транспортной остановки или метро. Высококачественное офисное здание должно располагать пунктом питания для персонала.
Приобретая коммерческую недвижимость, ориентируетесь на ее месторасположение. Здесь работает простое правило – центр и людные городские районы предпочтительны перед окраиной. Вам необходим клиент, интересы которого полностью совпадают с вашим предложением. Если вы решили открыть модный бутик, то приобретать для него помещение неподалеку от вокзала совершенно недопустимо.
Для вашего бизнеса отличной рекламой станет его расположение в историческом центре города. Конечно, такое решение могут себе позволить только те бизнесмены, которые располагают крупными финансовыми средствами. Кроме того, приобретение архитектурного памятника под офис требует внимательного изучения документов, которые к нему прилагаются.
