Предарендный анализ коммерческой и офисной недвижимости берут на себя компании, которые специализируются на разработке концепций организации эффективных рабочих площадей и концепций функционального зонирования, а также архитектурные бюро, которые имеют в своем составе специальные дизайн-подразделения.
Предарендный анализ коммерческой и офисной недвижимости
Предарендным анализом называют комплекс исследования коммерческого или офисного помещения, которое та или иная фирма намерена арендовать. Анализ позволяет определить, на какой именно площади разместятся сотрудника, а также, где именно будут расположены вспомогательные помещения. Решить, подходит ли вам коммерческое или офисное помещение, основываясь лишь на наличии определенного количества квадратных метров, практически невозможно.
Помещения, обладающие одинаковым метражом, могут значительно отличаться друг от друга. Здесь имеют значение: форма помещений, внутренний шаг несущих колонн, месторасположение эвакуационных выходов, лифтовых шахт и стояков коммуникаций, которые существенно влияют на то, как именно будет организовано рабочее пространство. Все эти нюансы стоит выяснить еще до переезда.
Специализированные компании обращают внимание не только на то, как расположены коммуникации, но и на их состояние. До сих пор даже в крупных городах встречаются офисные здания, состояние сетей в которых оставляет желать лучшего. Специалисты также рекомендуют произвести обязательную оценку электрической мощности, а также возможность ее присоединения.
До переезда следует учесть и еще один важный фактор: как именно компания намерена развиваться в ближайшем и отдаленном будущем. Если в офисе, в котором вы обитаете сейчас, персоналу приходится сидеть друг у друга практически на головах, стоит предусмотреть рабочие места и для их будущих сотрудников, а не только возможность комфортно рассадить имеющихся.
Компания на этапе предарендного анализа рассматривает разнообразные варианты офисов, учитывая количество предполагаемых будущих мест. Конечно, спрогнозировать рост и развитие бизнеса порой бывает очень сложно, поэтому предварительные концепции зонирования коммерческих и офисных помещений всегда предусматривают возможность изменения пространства, а также увеличения количества мест для работников. Ведь случается и так, что неверно выбранное офисное помещение сдерживает рост бизнеса.
