Можно отметить, что складской рынок в современных крупных городах сегодня на подъеме. Хотя, как таковой цивилизованный рынок складской недвижимости сегодня найти, например, в Москве, достаточно сложно.
Конечно, складских помещений в столице достаточно много, около двух миллионов квадратных метров. Но только десятая часть из них может некоторым образом соответствовать международным требованиям к складам уровня класса А. Но и те соответствуют не по всем параметрам. Конечно, владельцы такой складской недвижимости значительно завышают на нее цены.
На сегодняшний день большим спросом пользуются склады, находящиеся в непосредственной близости от крупных супермаркетов, но в то же время, они должны располагаться недалеко от МКАД. Договор на аренду складских помещений обычно заключается на срок от одного года до трех лет. По размерам чаще востребованы площади более двух тысяч квадратных метров. Потребность в таких складах составляет сегодня больше трех миллионов квадратных метров.
Стоит отметить, что большинство складов расположено на крупных автомобильных трассах, например, в районе Ленинградского или Минского шоссе. Основными арендаторами складской недвижимости являются логистические компании, а также достаточно крупные ритейлеры, иностранные компании, производители бытовой техники.
По прогнозам специалистов, рынок складской коммерческой недвижимости в ближайшие годы сможет пополняться лишь на триста – триста пятьдесят тысяч квадратных метров в год. Такие темпы не смогут полностью удовлетворить потребности современного бизнеса.
Следовательно, цены на хорошие складские помещения в удобном месте еще долгое время будут значительно завышенными, ведь они пользуются самым большим спросом. Стоит отметить, что в ближайшие годы строительством хороших складских площадей будут заниматься и зарубежные фирмы, например, компании Sawatzky, Hines и некоторые другие.
