Во время финансового кризиса на рынке недвижимости наблюдалось резкое падение цен на офисные помещения. Многие компании воспользовались этим обстоятельством и стали владельцами части помещений в офисных центрах. Собственники части проданных помещений на вырученные средства смогли решить стоявшие перед ним финансовые проблемы, пополнить оборотные капиталы. Казалось бы, интересы всех соблюдены. Но на практике возникает некоторая неловкость, в здании трудно работать управляющей компании, при условии, что им владеют несколько собственников. Помимо этого, значительно уменьшается привлекательность данного объекта на рынке.
Управляющие компании в коммерческой недвижимости
Несколько собственников в одном здании нередко не в состоянии договориться по вопросам управления зданием, между ними часто возникают споры хозяйственного характера. Для управления подобными объектами с несколькими владельцами необходима чёткая система организации работы в таком здании.
В цели управляющей компании при работе с таким объектом является обеспечение объекта принятым стандартам. Реализовать эту задачу возможно, например, разработкой стандартов по всем направлениям деятельности управляющей компании — безопасности, эксплуатации инженерных сооружений и оборудования, поддержания в должном виде зон общего пользования, работы с подрядчиками, пользования парковкой по установленным правилам.
Управляющие компании в торговой недвижимости
Если речь идёт о торговой недвижимости, то одним из основных аспектов, касающихся жизнедеятельности объекта становится продвижение на рынке. В связи с этим, помимо обычных направлений деятельности управляющей компании, для объектов торговли управляющая компания разрабатывает маркетинговый план, который согласуется со всеми собственниками объекта. За реализацию маркетинговых мероприятий несёт ответственность управляющая компания.
Кроме возрастания числа собственников объекта, во время кризиса появились новые моменты в отношениях собственников с арендаторами и управляющей компанией. К арендаторам собственники стали относится гораздо лояльнее, сохраняя наиболее значимых арендаторов. В отношении управляющей компании собственники проводят политику глобального сокращения расходов.
