Любой ипотечный договор, согласно действующему законодательству, подлежит обязательной государственной регистрации. По его условиям заемщик становится формальным владельцем имущества. Но распоряжаться им (менять, продавать, сдавать в аренду, преподносить в дар, использовать в качестве обеспечения долговых обязательств) он может только с согласия кредитора.

Такое ограничение возможностей собственника носит название «обременение». Полноправным владельцем имущества заемщик становится только после выполнения обязательств по договору кредитования.

Снятие обременения по ипотеке осуществляется несколькими способами.

Как снять обременение после погашения кредита

Когда ипотека погашена, как снять обременение быстро и с минимальными затратами, задумывается каждый заемщик. Осуществить процедуру можно:

  • через банк (все юридические вопросы решают представители кредитора);
  • самостоятельно.

Материальных вложений не требуют оба способа. Первый отличается простотой, заемщику достаточно получить в своем банке подтверждение погашения задолженности по ипотеке и в соответствующем отделе оформить необходимые для снятия обременения документы. По завершении процедуры представители кредитора связываются с клиентом для передачи свидетельства на право собственности на имущество с проставленным на его обороте штампом установленного образца.

Самостоятельно снять обременение в виде ипотеки с объекта можно напрямую через органы Росрегистрации или через суд. К последней процедуре приходится прибегать заемщикам в случаях, если учреждение-кредитор ликвидировано, но в Госреестре отсутствуют соответствующие сведения. При этом необходимо признание кредита погашенным. Впоследствии снятие обременения проводится по стандартной процедуре.

Снятие обременения: сроки и условия

Как и любая процедура, снятие обременения носит срочный характер. После погашения кредита заемщикам рекомендуется поторопиться со вступлением в полные права собственности на недвижимость. Пока квартиры с обременением ипотекой, они не могут быть объектами коммерческих сделок и благотворительности.

Срок снятия обременения по ипотеке может быть разным. Банки обычно готовят соответствующие документы от 14 до 30 дней. В Регистрационной палате свидетельство с соответствующей отметкой (или новое – по желанию клиента) выдается в пятидневный срок с момента подачи документов.