Невероятно огромный современный рынок недвижимости делится на определенные сегменты. Достаточно большую его часть заняла жилая недвижимость, а небольшую – коммерческие объекты. Не все понимают, что именно специалисты относят к коммерческой недвижимости.
К недвижимости коммерческого характера относятся такие помещения и здания, которые используются для ведения бизнеса, производственных целей, помещений под цеха, заводы, фабрики и офисы, то есть помещения и здания, не предназначенные для жилья.
Объекты коммерческой недвижимости можно использовать в самых разнообразных экономических целях. Владелец может продать ее, сдать в аренду или использовать для личных целей. Но реализация коммерческой недвижимости – достаточно тяжелый и долгий процесс.
Коммерческая недвижимость в теории экономики считается реальным активом, то есть эти объекты целиком вовлекаются в процесс производства и приносят существенные доходы. Из состава реальных активов сегодня выделяют активы нематериальные, так как их тоже можно вовлечь в процесс производства.
Инвестиционная недвижимость – это объекты, которые используют в непроизводственной деятельности. Операционная недвижимость – те объекты, которые используют в качестве реальных активов.
К началу возведения коммерческой недвижимости следует отнестись ответственно. Еще в самом начале строительных работ важны цели дальнейшего использования строящегося объекта. Дальнейшая эксплуатация здания непременно продемонстрирует, учитывались ли при строительстве уникальные строительные технологии. С экономической точки зрения, в зависимости от значения здания, одно и то же здание может обладать разной ценностью.
Рынок коммерческой недвижимости в последнее время значительно вырос, тем не менее, продолжая активно развиваться. Здесь каждый нуждающийся способен выбрать подходящее здание именно для своего вида деятельности. Считается, что собственный объект недвижимости – это стабильность и надежность доходов.
Главная положительная сторона объектов коммерческой недвижимости в том, что она защищена от инфляции. Доходы в этой сфере растут вместе с инфляцией, а осуществляется она и проявляется через арендную плату или собственную полную стоимость. Вложения в коммерческую недвижимость специалисты сегодня называют самыми перспективными и эффективными. Поведение рынка обеспечивает перспективу роста цен.
