Расходы заемщика, предстоящие на сделке по ипотеке, после того, как пройдены основные этапы подготовки ипотечной сделки. Это необходимо знать заранее, чтобы не удивляться новым появившимся расходам. .
Итак, основные этапы подготовки сделки пройдены:
- собраны документы на объект недвижимости;
- сделан отчет оценочной компании;
- пройден страховой андеррайтинг;
- объект залога и процедура сделки согласованы с банком;
- подписан договор страхования ипотеки;
- уплачена страховая премия.
Пришло время непосредственно сделки. Перед ней рекомендуется проведение так называемой установочной встречи со всеми сторонами сделки. На этой встрече можно ознакомить стороны с предлагаемыми к подписанию договорами, еще раз уточнить все предстоящие расходы.
Что же происходит в банке в день сделки. это важно знать брокеру, поскольку велика вероятность того, что именно ему придется, как минимум, информировать об этом клиента, а как максимум,- принимать активное участие в организации сделки.
Возможные расходы заемщика на сделке:
- плата за открытие и обслуживание расчетного счета;
- сбор банка за оформление и выдачу кредита;
- сбор за обналичивание (снятие со счета) кредитных средств;
- сбор за перевод средств со счета (например, в оплату страховой премии);
- плата за аренду банковского сейфа (ячейки);
- оплата нотариального заверения договора купли-продажи;
- оплата нотариального заверения подписей на документах (например, на закладной и заявлениях о снятии с регистрационного учета, о переоформлении договора);
- оплата составления и нотариального удостоверения доверенностей и копий документов, необходимых я регистрации договора купли-продажи;
- оплата услуг регистратора.
