Существует немало случаев сделок с недвижимостью, которые могут быть оспорены и признаны недействительными. Для такого признания могут быть использованы разные правовые основания. Поэтому при совершении любой сделки необходимо учитывать все обстоятельства, которые впоследствии могут привести к аннулированию договора.
Признание сделки с недвижимостью недействительной может быть в двух случаях: когда сделка признана недействительной на основании решения суда (оспоримая сделка) и когда сделка является недействительной без вмешательства суда, то есть их недействительность изначально очевидна (ничтожная сделка).
Основания для признания сделки с недвижимостью недействительной
Вот некоторые варианты ничтожных сделок:
- Сделки, не соответствующие закону или другим правовым актам,
- Сделки, которые были совершены с целью, противоречащей нравственности и интересам правопорядка,
- Мнимые или притворные виды сделок,
- Сделка, совершенная недееспособным гражданином (с психическим расстройством),
- Сделки, совершенные малолетними детьми до 14 лет,
- Сделки, выполнены без соблюдения закона, госрегистрации и прочих законных процедур.
Что касается оспоримых сделок, то они обязательно рассматриваются через суд, вариантов таких сделок немало.
Например, когда документы подписывает юридическое лицо, не имеющее на подпись прав, или замечено превышения полномочий лиц, участвующих в сделке.
Сюда же относятся и сделки, которые были заключены под влиянием заблуждения, кабальные сделки и некоторые другие варианты сделок с недвижимостью.
Сроки признания сделки с недвижимостью недействительной
Если сделка была признана недействительной, то каждая сторона остается при своем первоначальном состоянии: имущество и деньги возвращаются.
Срок исковой давности такой сделки – три года. Иск о признании сделки недействительной может быть подан в течение 10 лет.
