Правильная организация расчетов между продавцом и покупателем — одна из важных функций агентств недвижимости.

Зачастую расчеты с применением ипотечного кредита только часть большой схемы расчетов, в которой могут участвовать от двух и более владельцев жилья. Сама система расчетов при ипотеке определяется банком по договоренности с риэлтором.

Очень важный момент заключается в том, что система расчетов, которая допускается в том или ином банке не должна входить в противоречие с общей схемой расчетов между участниками сложной сделки. В большинстве банков Вы можете получить деньги для расчетов с Продавцом только после регистрации всех документов в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС), ранее эта служба называлась — ГБР.

Если раньше такие сделки проводить было тяжело, то сейчас и Агенты и Клиенты понемногу привыкают к такой форме расчетов. Но подобные расчеты не так просто правильно вписать в сделку с цепочкой участников.

Обычно допускаются, как безналичные платежи. в том числе аккредитивы, так и наличные.

Банковская ячейка

Пожалуй, самый распространенный способ расчета за квартиру это расчеты через банковскую ячейку. В это время квартира уже выбрана, проверена банком. Деньги в ячейку закладываются перед самым нотариатом, лучше в день нотариата. Происходит это в банковском депозитарии.

Обычно стоимость ячейки 30 рублей в день, но если арендовать ячейку на месяц, то ее цена будет от 600 до 800 рублей.

В договоре о хранении денег указываются лица, в присутствии которых ячейка может быть вскрыта, а также условия выбытия из списка лиц, имеющих право войти в хранилище. Ячейка может быть вскрыта только при одновременном присутствии лиц, указанных в договоре. При выдаче денег должны быть представлены оригинал договора об аренде банковской ячейки и ключ. Отсутствует кто-либо или нет договора или ключа и в ячейку Вас не пустят.

Расчеты через ячейку имеют и свои недостатки, прежде всего банк не несет ответственность за содержимое ячейки, кроме самих участников расчетов никто никогда не знает, что именно в ней хранится.

Второе, если по условиям договора деньги должны получить три человека, то и впустят в депозитарий только всех троих вместе. А если один из них заболел, то двое оставшихся денег своих не получат до полного выздоровления третьего.