При покупке недвижимости можно столкнуться с рядом проблем, которые, на первый взгляд, неочевидны. Причем возникнуть подобные «подводные камни» могут даже в том случае, если решением вопроса занимается риелтор.

Квартира в новостройке

Наиболее безопасный вариант — покупка готовой квартиры. Вы увидите реальный дом, оцените плюсы и минусы своими глазами. Но зачастую, покупатель, остро нуждающийся в недорогом жилье, вынужден приобретать недвижимость на стадии котлована. Рекламные проспекты выглядят заманчиво, однако риски здесь достаточно высоки. В любом случае, ориентироваться на красивые картинки не стоит, а съездить на место строительства следует обязательно.

Какие выводы можно сделать при осмотре дома, который еще не поднялся выше фундамента:

  • место расположения. Объекты инфраструктуры, которые находятся в непосредственной близости — магазины, медицинские или образовательные учреждения. Состояние соседних домов, благоустройство территории;
  • вид из окон. На месте легче определить, на какую сторону будут выходить окна вашей будущей квартиры;
  • транспортная доступность. Насколько близко расположены остановки общественного транспорта, какова загруженность дорог, примыкающих к дому.

Надежность застройщика

При покупке квартиры на ранней стадии строительства, прежде всего, необходимо ознакомиться с репутацией застройщика. Это застрахует вас от рисков, гарантирует постройку дома надлежащего качества и в ожидаемые сроки. Вам придется самостоятельно с помощью интернет, либо журналов, газет, отыскать информацию о деятельности застройщика. Имеются ли в отношении этой организации судебные иски, случаи общественных протестов, скандалы, несовпадения в реальных сроках строительства и тому подобное.

Проверка документов

Самый ответственный этап сделки — проверка документов продавца. Особенно осторожным следует быть, если покупка происходит на вторичном рынке. Однако от мошенничества в новостройках также никто не застрахован. Тщательно проверьте документы застройщика, либо посредника, узнайте полномочия лица, продающего недвижимость. Сопоставьте номера покупаемого дома и квартиры с номерами того объекта недвижимости, который предлагает вам продавец. Убедитесь, что продавец не изменился.

Документы, с которыми в первую очередь надо ознакомиться при покупке квартиры на вторичном рынке — это паспорт продавца и свидетельство о регистрации права на жилое помещение. Далее, проверяем юридическую чистоту квартиры:

  • как проходила смена права собственности;
  • наличие лиц, зарегистрированных в квартире, но не имеющих право собственности;
  • имелись ли случаи нарушения прав несовершеннолетних детей в период сделок с квартирой;
  • существуют ли аресты, обременения на совершение сделок;
  • есть ли среди собственников недееспособные люди;
  • возможно ли впоследствии признать сделку недействительной.

Одним из недокументальных способов проверки чистоты сделки может стать разговор с соседями. Скорее всего, они хорошо осведомлены, кто продает квартиру, кто жил здесь раньше.

В действительности, своими силами определить юридическую чистоту квартиру трудно. Поэтому, привлечение нотариуса просто необходимо.