В современном бизнесе отмечена тенденция ужесточения требований к офисным помещениям. Владельцы компаний все более тщательно выбирают коммерческую недвижимость. Эта тенденция объясняется появлением на рынке офисной недвижимости достаточно высокого класса, следовательно, бизнесменам есть, с чем сравнивать.
К примеру, в наступившем году только в Москве планируется ввести в эксплуатацию от полумиллиона до одного миллиона квадратных метров офисных помещений высшего класса, в основном, это будут бизнес-центры. Конечно, следует учитывать и нестабильность на рынке, многие из проектов могут быть перенесены на неопределенное время. И все же, количество вакантных офисных площадей значительно увеличится.
Таким образом, и на рынке коммерческой офисной недвижимости начинает появляться конкуренция. Поэтому арендодателям придется задуматься об улучшении условий аренды, отделки офисов, их технического оснащения. Многие арендаторы сегодня при выборе офиса не ограничиваются лишь его доступной стоимостью. Для большинства важны другие критерии при выборе, например, презентабельность и имидж здания, отличный внешний вид, внутренняя обустроенность, оснащенность, хорошая проходимость, удобство подъезда и парковки, наличие рядом станции метро и многое другое.
Стоит отдельно отметить, что арендаторы большое внимание уделяют отделке помещений под офисы. Конечно, отделочные работы будут входить в стоимость аренды, что повысит ее на несколько сотен долларов. И все же сегодня бизнесмены арендаторы все чаще ищут помещения с отличной отделкой, соглашаясь платить выше аренду. Поэтому дешевые офисы сегодня значительно проигрывают, остаются не востребованы.
Девелоперы, которые раньше ограничивались вложениями, сегодня вынуждены инвестировать на сорок-шестьдесят процентов больше, иначе, они не смогут реализовать недвижимость.
