При покупке квартиры по ипотеке, сумма которую вы заплатите, будет состоять из двух частей: кредита банка и ваших собственных накоплений, называющихся первоначальный взнос.
Наличие первоначального взноса — обязательное условие предоставления кредита и в целом влияет на величину процентной ставки по кредиту.
Какой первоначальный взнос по ипотеке
В разных банках требования к величине первоначального взноса разные. В настоящее время для банков экономически обоснованным является взнос в 30% от стоимости квартиры, еще совсем недавно были банки, которые готовы были предоставить кредит и при «нулевом» взносе.
Кризис внес свои коррективы, сейчас минимальный первоначальный взнос от 10 до 20%%.
Где взять первоначальный взнос по ипотеке
Для того, чтобы сформировать первоначальный взнос не обязательно копить деньги. В качестве первоначального взноса может выступать и недвижимость, которую вы имеете в данный момент.
Допустим, у вас есть одна квартира и вы собираетесь увеличить свою жилплощадь, тогда можно:
- продать эту квартиру, а деньги от ее продажи послужат в качестве первоначального взноса для новой;
- при покупке новой квартиры отдать в залог банку не новую квартиру, а старую.
Но в этом случае банк оценит ее в 50 — 70%% от реальной цены. Ничего не поделаешь, таковы банковские нормативы.
Кроме того, существуют ограничения по собственникам этой квартиры:
- Она должна быть в частной собственности у заемщиков, либо в долевой собственности у лиц, являющихся солидарными заемщиками;
- И еще один важный момент, в числе собственников не должно быть несовершеннолетних детей;
- и наконец, на крайний случай, возможен третий вариант. Взять еще один кредит на формирование первоначального взноса — потребительский.
Не самый лучший вариант, но почему бы и нет.
