На рынке недвижимости существует несколько цен на один и тот же объект. Во-первых, это рыночная цена, во-вторых, это инвентаризационная цена квартиры по БТИ. Вы можете найти ее в техпаспорте на квартиру, и наконец, цена оценки.

  • Рыночную цену определяет сам рынок.
  • Инвентаризационная цена учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земли и рассчитывается на основе затрат на строительство объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
  • Оценочная цена включает в себя местоположение объекта, стоимость земли, оценку конструкции, иными словами оценочная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Вы выбрали квартиру, договорились с продавцом о цене, следующим важным этапом становится оценка квартиры.

Оценка недвижимости банком для ипотеки

Оценка производится только экспертной компанией по оценке, которой доверяет банк. В дальнейших своих расчетах банк будет основываться не на рыночной цене выбранной квартиры, а на оценочной стоимости.

Оценочная цена может быть как выше рыночной, так и ниже. Скажем, если договорная цена на квартиру, которую вы собираетесь купить 5 000 000 рублей, а оценщик оценит е в 5 500 000, то все в порядке, правда получить денег больше этих 5 000 000 рублей вряд ли удастся.

А вот если оценщик оценит ее в 4 500 000 рублей, то банк будет считать, что квартира стоит 4 500 000 и тогда вам придется где-то дополнительно изыскивать 500 000 рублей.

Независимая оценка недвижимости для ипотеки

Существует три способа оценки недвижимости:

1. Затратный метод.

2. Доходный метод.

3. Сравнительный метод.

Для оценки жилых квартир обычно используют сравнительный метод, берут 4 — 5 квартир схожих с оцениваемой и сравнивают их.

Разумеется, найти абсолютно одинаковые квартиры невозможно, поэтому следующим этапом становится приведение выбранных квартир к квартире оцениваемой, для этого те из них, которые лучше нашей — уцениваются по специальной методике, а те,которые хуже — наоборот, улучшаются.

Таким образом, после целой группы манипуляций, оценщик получает 4 — 5 одинаковых, хорошо сравнимых между собой квартир и на их основе выводит цену оценки вашей.

Вот эта самая цена и является главным аргументом банка при определении окончательной суммы ипотечного кредита.