Сталкивались ли вы когда-либо с приобретением или продажей жилья, если нет, то обязательно столкнетесь, ведь рано или поздно вопрос с недвижимостью придется решить любому человеку. И тогда перед вами возникнет вопрос: от чего именно зависит цена недвижимости? Какие обстоятельства влияют на формирование цены, почему, например, стоимость практически одинаковых квартир разная?
Ответом на эти вопросы станет знание определенных факторов, влияющих на формирование стоимости объектов недвижимости.
От чего зависит стоимость квартиры при продаже
Первым фактором, который определяет стоимость недвижимости, считается месторасположение объекта в городе. Квартиры, которые расположены в центре, стоят куда дороже тех, что на окраине. Дело в том, что именно в центре инфраструктура развита больше, здесь сосредоточено все, что необходимо любому современному человеку: магазины, торговые центры, офисы, административные органы, парки.
В мегаполисах, где есть метро, наличие поблизости от дома станции метро тоже влияет на цену. Хотя, в принципе, это не является значительной помехой для жилья в центре. Что же касается недвижимости, которая находится в районах, удаленных от центра, здесь ситуация совсем иная. Согласно статистическим данным, если от вашей квартиры до метрополитена более трех остановок, то стоимость квадратных метров неумолимо снижается. Важную роль в данном случае играет интенсивность движения автобусов и маршрутных такси.
Еще один фактор, который влияет на стоимость, — это год постройки и тип строения. В здании дореволюционной постройки жилье, конечно, ценится ниже, чем в доме, который построен после 1970 года. И, конечно, за квартиру в новостройке будущим жильцам придется выложить огромную сумму. Ни для кого не секрет, что жилплощадь в панельном доме будет значительно уступать в цене квартире, расположенной в кирпичном здании.
Размер жилой площади и планировка квартиры – это, несомненно, один из самых значимых факторов, влияющих на формирование цены. Стоимость квадратных метров улучшенной и индивидуальной планировки гораздо выше по сравнению с теми, что построены при Брежневе или Хрущеве.
Большинство потенциальных покупателей квартир беспокоятся о наличии в доме лифта и этажности. Цена абсолютно одинаковых квартир, которые расположены на разных этажах одного и того же дома, может отличаться. Особенно это относится к квартирам, которые расположены на последнем и первом этаже, так как стоят они несколько дешевле.
