Достаточно большое место на рынке недвижимости занимает договор дарения, то есть безвозмездная и безусловная передача жилья определенному лицу или организации. Как и любая другая сделка с недвижимостью, договор дарения имеет свои особенности, свои плюсы и минусы.
Особенности договора дарения недвижимости
Существуют некоторые обстоятельства, по которым договор недвижимости зачастую считается не очень надежной сделкой. К примеру, если договор дарения заключается между неродственными лицами, то он облагается налогом в размере тринадцати процентов от стоимости имущества, который должен заплатить одариваемый. Зачастую это очень большие суммы, поэтому получать в дар недвижимость бывает очень невыгодно.
Поскольку договор дарения считается безвозмездной сделкой, то его очень просто можно оспорить в суде, и придется вернуть подаренную жилплощадь. Такие случаи могут быть, когда престарелый гражданин дарит свою квартиру неизвестному человеку, обстоятельства такого дарения довольно туманны. Такой договор может быть обжалован в суде родственниками дарителя, то есть наследниками.
Стоит отметить, что безусловный договор не дает права дарителю прописать какие-либо условия в договоре дарения. Например, если он хочет подарить квартиру, но быть до конца жизни в ней прописан, или чтобы были прописаны его родственники, это невозможно.
Кончено, у договора дарения есть и положительные стороны. К примеру, его достаточно легко оформить, даже нотариус не понадобится. Достаточно оформить все в росреестре, предоставив необходимые документы. Срок регистрации такого договора – до двух недель.
Кстати, договор считается действительным со дня подачи документов, а не когда документы будут уже оформлены. К примеру, если человек отдал документы на оформление дарственной, но умер до завершения оформления, квартира считается собственностью одариваемого.
