Разработка ипотечной программы в банке включает в себя и представление о том, каким должен быть потенциальный заемщик.
Основные ограничения для заемщиков ипотеки
В связи с этим каждая ипотечная программа содержит основные требования к заемщику, а значит, определяет и те ограничения, которые установлены в той или иной программе кредитования.
Ограничение по возрасту
Кроме достаточности дохода, существует еще целый ряд ограничений, которые могут воспрепятствовать получению кредита, либо внести определенные коррективы в ваши планы по улучшению своих жилищных условий.
Скажем, большинство банков не любят выдавать кредит, если заемщик достиг пенсионного возраста.
Мужчина 50 лет от роду получить ипотечный кредит на 30 лет не сможет, зато банк с удовольствием выдаст ему кредит на 15 лет, с таким расчетом, чтобы до выхода на пенсию кредит был погашен.
Женщины, благодаря своему более раннему пенсионному возрасту оказываются в проигрыше и 50 летней женщине кредит будет выдан только на 10 лет.
Существует целый ряд профессий, которые вовсе не требуют выхода на пенсию по достижении пенсионного возраста, поэтому целый ряд банков готовы продлить максимальный возраст до 75 лет. Но при одном условии, если страховая компания застрахует жизнь и трудоспособность данного заемщика по программе ипотечное страхование.
А вот страховые компании страховать таких людей не любят, а если и застрахуют, то стоимость страховки для такого заемщика будет существенно дороже.
Ограничение по здоровью
Ограничением при выдаче кредита может послужить и состояние здоровья. Если хронический насморк или гастрит препятствием не являются, то инвалидность может оказать серьезное влияние.
Многие банки и страховые компании требуют справку из психоневрологического, наркологического диспансера и других медицинских учреждений.
Ограничение по доходам
Практически нет шансов получить кредит и людям, единственным источником дохода которых является пенсия.
При рассмотрении «серых» доходов с большими проблемами сталкиваются государственные чиновники разных рангов, а так же депутаты всевозможных уровней. Дело в том, что закон запрещает им заниматься какой-либо коммерческой деятельностью, кроме непосредственной государственной службы.
По закону банки должны следить за отмыванием всевозможных доходов, нажитых преступным путем, поэтому объявить взятки «серым» доходом будет тоже проблематично.
Ограничение по кредитной истории
Существенным ограничением в получении ипотеки может оказаться и плохая кредитная история или поручительство по чужому кредиту и наоборот, хорошая кредитная история поможет не только получить кредит, но и сэкономить немало денег за счет процента.
Ограничение по социальному положению
Будут иметь проблемы и люди, которым довелось отбывать наказание в местах лишения свободы, а также мужчины до 27 лет, не отслужившие в Вооруженных Силах России.
Имеют место и некоторые «запреты на профессию». Проблемы могут быть у работников игорных заведений, сотрудников правоохранительных органов, судей, а в условиях кризиса, многие банки начали отказывать в кредите даже своим коллегам банкирам.
