Когда вы приобретаете или берете в аренду помещение под офис, вы, конечно, хотите знать его реальную рыночную стоимость. Но обозначить ее правильно не так уж и просто. Проблема состоит в том, что в нашей стране нет единого классификатора, который позволил бы разделить все объекты недвижимости на классы, согласно их престижности. Поэтому наши бизнесмены нашли свое решение данной проблемы.
На рынке московской офисной недвижимости уже не первый год существует своя собственная, негласная классификация объектов. Она, конечно, не имеет официального подтверждения, но используется практически всеми передовыми компаниями, работающими на рынке. Особенность данной классификации в том, что она объединяет отечественные и зарубежные стандарты.
Классификация объектов офисной недвижимости
Начнем с того, что существуют самые престижные помещения, которые относятся к классу «А». Эти объекты, как правило, расположены в деловых и офисных центрах, которые возвели сравнительно недавно. Эти помещения отличаются самым высоким качеством ремонта, прекрасным сервисом, наличием совершенных систем жизнеобеспечения и инженерных систем.
Офисы, относящиеся к классу «А», отличаются свободной планировкой и высококачественной отделкой. Самые престижные и дорогие офисные помещения находятся вблизи Садового кольца. Подобные объекты возведены с использованием качественных материалов и современных технологий, оснащены технологичными системами коммуникаций, отличаются доскональным сервисом: многоканальный телефон, высокоскоростной интернет, развитая инфраструктура, современная оргтехника, места для отдыха, конференц-залы.
Офисы класса «В» тоже могут быть расположены в зданиях, оснащенных разнообразными современными коммуникациями. К этой категории относятся также и особняки старой столицы – переоборудованные и реконструированные. Но в таким помещениях часто нет центрального кондиционирования.
Офисы класса «С» — это помещения, которые изначально не предусматривались для коммерческих целей. Их часто арендуют в научно-исследовательских институтах и промышленных предприятиях. Поэтому в таких офисах отделка оставляет желать лучшего, потому что последнему ремонту исполнилось не менее десяти лет. Обычно в подобных зданиях отсутствует оптоволоконная связь, современные системы кондиционирования, Интернет. Данные объекты расположены, как правило, за границами Садового кольца, а стоимость одного квадратного метра помещений в них зависит от транспортной доступности, крупных магистралей, станций метрополитена, расположенных поблизости.
