Невозврат ипотечного кредита − это тот случай, при котором заемщик по каким-либо причинам не может выполнять свои обязательства по кредитному договору.
Здесь важным является срок, в течение которого не производятся платежи по кредиту.
Просрочка платежей может быть временной и вызванной сменой места работы, в этом случае можно воспользоваться отсрочкой платежа и приложить необходимые документы, свидетельствующие о правах на отсрочку платежей, в качестве дополнения к кредитному договору.
В том случае, когда невнесение платежей является очень длительным, залоговое имущество (при ипотечном кредите – это приобретаемая квартира) должно быть продано для покрытия основного долга, а также издержек по реализации возвращенной кредитору квартиры.
Оставшаяся сумма после реализации имущества переходит заемщику (возврат уплаченных взносов и процентов), ее он может потратить на приобретение жилья меньшей площади.
Продажа жилья производится в судебном порядке, когда заемщик не хочет продавать квартиру, за которую уже не может платить ипотеку.
Попытка избегать выплаты платежей, скрываться от сотрудников банка является наиболее плачевной ситуацией, но имеет место быть.
В таких случаях банк может подать исковое заявление на заемщика с требованием выплаты полной суммы долга плюс штрафы и пени за просрочку платежей.
На период выплаты возникшего долга заемщику запрещено покидать пределы страны, в которой образовалась задолженность. Требования банка по возврату долга в большинстве случаев выполняются.
Во избежание подобных ситуаций заемщику при возникновении сложностей в выплате ипотечного кредита целесообразным будет явиться в банк. С собой следует принести документы, свидетельствующие о невозможности выплаты причитающихся сумм (справка об увольнении, справки о задолженности работодателя перед работником, справка об изменении заработной платы/оклада).
Заемщик может предложить новый график платежей по кредиту, соответствующий его нынешним финансовым возможностям, банк примет это во внимание, и, возможно, удастся избежать действий со стороны банка в отношении должника.
Заемщик и кредитор, клиент и банк – это союзники, стоит понимать это. Они одинаково заинтересованы в завершении операции по ипотечному кредиту.
При возникновении ситуации невыплаты очередных платежей по кредиту стоит вести диалог с банком, находить вариант, устраивающий обе стороны договорных обязательств.
Ипотека требует от заемщика колоссальной ответственности перед банком, помните это.
