По закону, продавая квартиру, вы получаете доход, а любой доход по законодательству обязательно облагается налогом. Конечно, не любая квартира облагается налогом, то есть не во всех случаях продажи.
Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности
По существующим правилам и законодательству, если вы являетесь собственником квартиры более пяти лет, то при ее продаже вы освобождаетесь от уплаты подоходных налогов. Если же вы владеете этой недвижимостью меньше пяти лет, тогда вам придется заплатить подоходный налог с суммы, превышающей один миллион рублей.
И совсем не важно, если вы прожили в этой квартире уже много лет, например, с родственниками или родителями, а приватизировали ее только недавно, срок владения вам квартирой считается с момента приватизации или покупки. Даже, если вы получили квартиру в наследство, при ее продаже раньше, чем через пять лет, налоги платить придется.
А вот покупатель, наоборот, имеет право на налоговый вычет, то есть покупатель недвижимости освобождается от уплаты налога с суммы, не более одного миллиона рублей. Правда, по законодательству человек только один раз в жизни имеет такую возможность.
Но такой налоговый вычет не будет предоставлен любому покупателю автоматически. Для его получения вам необходимо написать заявление в налоговые органы, только после этого по вашему месту работы с вас не будут удерживать подоходные налоги на определенную сумму. Процедура достаточно длительная, но если деньги большие, то можно и оформить все формальности.
Но этот возврат налога может быть учтен и в другой ситуации. Например, продав свою квартиру, которой владели меньше пяти лет, за два миллиона рублей, вы покупаете новую, стоимостью больше миллиона. Тогда вам производится перерасчет налога, то есть взаимозачет, что тоже делается по заявлению. Именно так и поступает большинство россиян, они меняют одну квартиру на другую, лучшую, экономя тем самым на налогах.
