Чем крупнее сумму оформляет заемщик, тем большие риски принимает на себя кредитор – это общеизвестно. Более опасными являются ипотечные кредиты, ведь задолженность погашается долгие годы. Платежеспособность заемщика в любой момент может измениться. На момент оформления договора он был успешным человеком, а уже через несколько лет потерял все.
Конечно, существует залог – сама ипотечная недвижимость. Но и это не успокаивает кредитора, ведь ее необходимо еще «отвоевать» у заемщика через суды, что также далеко не самое простое мероприятие.
Взять квартиру в лизинг
Но в перспективе планируется запустить новую программу, так называемый жилищный лизинг. Если все пойдет хорошо и услуга понравится людям, то можно рассчитывать на серьезные перспективы в дальнейшем, но нужен ли такой лизинг.
В чем суть лизинга недвижимости
Схема лизинга вполне стандартная. Чего-то необычного в ней нет. Недвижимость, которую покупает клиент лизинговой компании, остается в собственности последней до тех пор, пока долг (стоимость недвижимости и проценты) не будет полностью выплачен.
Первоначально услуга лизинга была предназначена для кредитования юридических лиц. При этом ранее наибольшим спросом пользовался транспорт и специальное оборудование. Жилищный лизинг в свое время был отвергнут. Так что же изменилось сегодня?
Такая услуга позволит банкам сохранить своих клиентов и существенно снизить риски, которые имеют место в жилищном кредитовании. При оформления ипотеки владельцем жилья становился заемщик. В случае с лизингом собственником остается банк, что позволяет ему при возникновении проблем с выплатами гораздо быстрее забирать залог. И если раньше кредитор вынужден был долго судиться с заемщиком по поводу квартиры, то при оформлении лизинга потенциально «опасные» клиенты будут попросту «отсеяны».
Но захотят ли люди покупать недвижимость в лизинг
Возникает вполне логичный вопрос, зачем столь невыгодная услуга рядовому заемщику. Судя по тому, что сказано выше, данная услуга больше выгодна банкам. Следовательно, каких-либо оптимистических прогнозов делать не стоит. Даже потенциальные кредиторы стараются не делать громких заявлений. По самым скромным прогнозам доля лизинга недвижимости в сфере кредитования составит не больше двух процентов.
Столь низкая популярность данной услуги вполне объясним. Во-первых, годовая ставка при оформлении недвижимости в лизинг будет выше в среднем на 1-2%, если сравнивать со стандартным банковским кредитом. При этом нужно отметить, что на данном этапе процент по ипотеке в России находится в пределах от 6,5 до 18%. Даже два лишних процента могут привести к существенному удорожанию займа. Естественно, что такое «счастье» не сильно заинтересует людей.
Но и это не главное. Самое плохое для рядового клиента лизинговой компании заключается в том, что недвижимость не будет его собственностью, а это большой риск. Если, к примеру, с кредитором что-то произойдет, то есть шанс остаться и вовсе без жилья и без своих денег.
При этом доказать свои права на квартиру будет крайне трудно. Недостаток еще и в том, что законодательство никак не защищает лизингополучателя. Следовательно, в данной услуге мало толка, нужна ли она потребителям – это большой вопрос.
