Граждане России имеют возможность безвозмездной приватизации жилья, которое они занимают по договору социального найма. До момента приватизации это жильё принадлежит государству или муниципалитету. И целью приватизации является именно смена владельца имущества и передача его в частный сектор.
Безвозмездная приватизация жилья
Если же владельцем квартиры является гражданин, её купивший (как это бывает в случае с кооперативными квартирами), приватизировать её не нужно. Достаточно зарегистрировать своё право собственности в органе регистрации по месту жительства. После такой регистрации вы будете иметь право осуществлять все сделки с принадлежащей вам недвижимостью: продавать квартиру, дарить её, оформлять в залог и так далее.
Если на квартиру имеется только ордер, то для её приватизации необходимо сперва заключить договор социального найма. Кроме того, такой договор должен быть заключен с нанимателем бессрочно. Временно проживающие (зарегистрированные) жильцы не могут быть участниками приватизации.
Не всякая квартира или комната может быть приватизирована. Например, нельзя приватизировать следующие квартиры и комнаты:
- расположенные в аварийных и непригодных для проживания объектах;
- те, на пользование которыми договор социального найма заключен позже 1 марта 2005 года;
- находящиеся в составе жилфонда закрытых ведомственных городков;
- являющиеся частью жилфонда, выделенного исключительно для временного проживания;
- служебные квартиры и комнаты, которые выделяются жильцу на срок его работы в организации-собственнике.
Впрочем, ведомственное жильё может быть приватизировано, если на то будет решение местной администрации, а так же от руководства организаций, которым принадлежат служебные помещения. Ведомственные квартиры в собственность оформляют предприятия-хозяева. А приватизацией муниципальных квартир занимаются агентства и бюро приватизации.
Справки по форме № 9 и 7, так же как и ордер на квартиру обязательно содержат сведения о том, кто является собственником квартиры (комнаты) и характеристику жилья.
