Покупать недвижимость на заемные средства достаточно непросто. Конечно, есть такой вариант долгосрочного займа, как ипотека, но и с ней сопряжено немало трудностей. И самое сложное именно в ее долгосрочности: вы берете на себя обязательства выплачивать крупные суммы денег в течение многих лет.

Риски по ипотеке

Но ведь вы не можете предугадать, какой доход у вас будет, как вы сможете рассчитываться за кредит через год или через десять лет. Поэтому приходится просчитывать все риски на много лет вперед. А иначе можно потерять квартиру, за которую уже отдана достаточно крупная сумма.

Чем отличается кредит ипотечный от других видов кредитов, в первую очередь тем, что он дается только на приобретение недвижимости, улучшение жилищных условий. Также он отличается повышенными требованиями к залогу. В залог банк берет то жилье, которое вы покупаете или строите. В некоторых вариантах залогом может служить другая квартира, но деньги будут даваться по ее стоимости.

Все банки выставляют настолько высокие требования для получения ипотечного кредита, что доступны они лишь единицам, имеющим очень высокие доходы. Большинство клиентов со средним доходом получают отказ. Причиной отказа может стать не только величина оклада. Причин может быть много: плохая кредитная история, небольшой стаж работы на одном предприятии, возраст и многое другое.

Часто заемщик просто не может подтвердить свои настоящие доходы, так как получает их неофициально. Владельцы собственного бизнеса – тоже не очень перспективная для банка клиентура. Их материальное положение не всегда может оставаться стабильным. Опытные заемщики советуют при заполнении анкеты не указывать имеющиеся у вас хронические заболевания: можно получить отказ из-за них.

Конечно, банки будут анализировать не только ваш доход, но и бюджет вашей семьи. Если у вас много иждивенцев, детей, что даже высокая зарплата может не устроить банкиров.

Итак, вы отказались редким исключением и получили ипотечный кредит. На что следует обратить внимание, чтобы не попасть в различные авантюры, связанные с ипотекой. Например, очень внимательно ознакомиться со всеми дополнительными расходами, помимо самого кредита и процентов по нему. А это еще расходы на оценку жилья, его страхование ипотеки, на выдачу разрешения о получении кредита, различные комиссионные за ведение счета, штрафы за досрочное погашение кредита и множество других расходов.