Для того чтобы получить ипотеку, необходим первоначальный взнос. Без этого банк не предоставит ссуду на покупку недвижимости. Но что делать, когда нет возможности найти деньги на первоначальный взнос и при этом остро стоит вопрос жилья? Здесь есть некоторые схемы, которые позволят получить ипотеку и без наличия финансов.
Итак, первый вариант предусматривает поиск компромисса с владельцем жилья, которое планируется взять в ипотеку. Необходимо постараться с ним договориться о том, чтобы он выдал вам расписку, подтверждающую передачу ему первоначального взноса за недвижимость. Таким образом, у банка уже не будет причин отказывать вам в ипотеке.
Однако наряду с этим потребуется подписать с продавцом дополнительное соглашение, которое будет обязывать вас выплатить ему денежные средства в сумме первоначального взноса, указанного в расписке. При этом важно понимать, что не каждый продавец согласится заключить сделку по такой схеме. Она довольно рискованна для собственника жилья. Соответственно, потребуется приложить максимум усилий, чтобы воспользоваться таким вариантом для получения ипотеки без первоначального взноса.
Существует еще один способ, который поможет обзавестись жильем по ипотеке без наличия минимальной суммы для покупки недвижимости. Он предусматривает взятие потребительского кредита, который выступит в дальнейшем в качестве первоначального взноса. Здесь важно учитывать, что по нему ставка идет выше, нежели по ипотеке. Однако он погашается всего за несколько лет, тогда как ссуда, выданная на жилье, в течение 10-20 лет.
В результате потребительский кредит выходит даже выгоднее, чем ипотека. Потому не стоит бояться его брать. Предоставляют его всем тем, кто имеет постоянный доход выше прожиточного минимума. Поэтому с его получением не должно возникнуть проблем.
Последний вариант предполагает получение сразу двух ипотечных кредитов в банке. Один выступит в качестве первоначального взноса, а другой пойдет на погашение оставшейся суммы за жилье. Многие банки работают по такой схеме.
Однако тут важно понимать, что получить сразу два ипотечных кредита удастся только в том случае, если у заемщика есть уже в собственности какая-то недвижимость. Именно она выступит в качестве залога для первого кредита, а второе жилье, которое покупается, станет гарантом погашения второй ссуды.
