Перед покупкой квартиры следует ее правильно осмотреть и оценить на юридическую чистоту. Бывают случаи, что сделки совершаются импульсивно, по первому впечатлению.
Если квартира понравилась, то адекватную оценку жилища бывает сделать трудно. Учитывая это, лучше в помощь взять опытного специалиста, который поможет в этом.
Как проверить чистоту покупаемой квартиры
Перед началом проведения осмотра, необходимо составить примерный план. С внешней стороны, следует обратить внимание на состояние лестничных клеток, исправности лифта, особенно если квартира находится на высоком этаже. Даже надписи на стенах парадного подъезда и лестничных клеток, могут многое поведать об обитателях в этом доме. Большую роль играет также инфраструктура возле дома: наличие парковок, детских площадок, общественного транспорта.
При осмотре нужно познакомиться с планировкой, согласно существующей документации. Необходимо обратить внимание на реальную планировку помещения, а также наличие перепланировки и ее законность.
Если вас существующая планировка не совсем устраивает, то поинтересуйтесь о месте расположения несущих стен, для переделки помещений в будущем по вашему желанию.
Осмотр лучше проводить, если в помещении не будет мебели. Стены необходимо проверить на наличие грибка и сырости. Квартиры на верхнем этаже нужно проверять на наличие потеков на потолках и стенах.
Если в квартире сделан косметический ремонт, то это может быть попыткой хозяев скрыть ее недостатки. Необходимо оценить также степень звукоизоляции от внешних шумов. Это нужно проделать в полной тишине.
Тщательно нужно проверить состояние квартиры:
- полов;
- потолков;
- входных дверей;
- межкомнатных дверей;
- электропроводки;
- канализации;
- водопроводных труб ;
- радиаторов;
- оконных стеклопакетов;
- ванной комнаты;
- кухни.
Не последним фактором проверки является знакомство с соседями и беседы с ними.
Выбирая недвижимость, не всегда удается получить ответы на запланированные вопросы, но на основные — нужно постараться получить исчерпывающий ответ.
И последнее – это цена квартиры. Если цена явно занижена, и вас пытаются уговорить быстро ее приобрести, то — это также должно вас насторожить. Необходимо еще раз тщательно проверить все документы на продаваемую недвижимость у собственника, и убедиться в их достоверности.
