У граждан довольно часто возникает необходимость продать недвижимость, находящуюся в ипотеке. Сделать это можно несколькими способами. Рассмотрим их.
Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция
Вариант первый
Сначала необходимо сходить в банк и получить у него согласие на продажу ипотечного жилья. Если он одобрит его продажу, то тогда потребуется приступить к поиску покупателя на такую недвижимость.
Затем с ним нужно заключить соглашение о том, что он обязуется уплатить ваш долг за квартиру, а вы в свою очередь передадите на нее все права. Далее покупатель отправляется погашать ипотеку в банк. В нем должны выдать справку о том, что теперь перед владельцем недвижимости нет долгов.
После этого необходимо нанести визит в регистрационную службу. В ней должны снять обременение с недвижимости и засвидетельствовать передачу права собственности другому лицу. Там же заключается договор купли-продажи, на основании которого жилье официально переходит к новому владельцу. После этого он уже становится полноправным хозяином квартиры.
Второй вариант
Другой способ предусматривает поиск покупателя, который бы решился погашать ипотеку за вас. В данном случае требуется платежеспособный заемщик, которого устраивает жилье, находящееся в залоге, ежемесячная сумма выплат и конечная цена собственности. По большому счету в данном случае осуществляется не покупка недвижимости как таковой, а приобретение ипотечного долга.
Соответственно, здесь происходит переоформление кредита. Оно осуществляется в присутствии банковского сотрудника. После такой процедуры сумма долга записывается на другое лицо – покупателя. При этом он, подписав соглашение о принятии ипотеки на себя, не становится полноправным собственником недвижимости. Жилье по-прежнему остается во владении банка, пока весь кредит не будет выплачен.
Третий вариант
Есть также еще один способ продать квартиру. Здесь не требуется уведомлять банк о том, что вы собираетесь реализовать ипотечное жилье. В данном случае ищется покупатель на квартиру, затем он переводит деньги на счет владельца недвижимости и одновременно составляется соглашение о предоставлении с его стороны залога собственнику жилья. Такой пакт обязательно заверяется нотариусом. Далее лицо, которое брало ипотеку, приходит погашать кредит и получает все документы на квартиру. Затем происходит стандартная процедура по переоформлению прав собственности.
