Достаточно часто возникает необходимость в продаже недвижимости, которая находится под залогом в банке, в ипотечном кредите. Например, появляется желание купить более просторную квартиру, или наоборот, нет возможности рассчитаться по ипотеке. Можно ли продать ипотечную квартиру?
Как продать квартиру взятую в ипотеку
Конечно, продавать ипотечную квартиру можно, существует даже определенная процедура, согласно которой проводятся подобные сделки. Только не все риэлторы берутся за подобные сделки. Так как в продаже ипотечных квартир могут встречаться разного рода сложности. Одной из сторон этих сделок является банк, а банки готовы сотрудничать далеко не со всеми риэлтерскими агентствами.
Итак, с чего начать продажу квартиры, за которую еще не полностью выплачен ипотечный кредит? Первый шаг – уведомление банка. Представители банка должны будут принять решение можно ли выставлять данную квартиру на продажу. В каждом конкретном случае вариант непредсказуем. Если ваше решение о продаже квартиры одобрено, можно начинать искать клиентов.
Гораздо проще продать ипотечную квартиру, если выплатить досрочно кредит. Тогда с нее будут сняты все обременения, и она перейдет в полную собственность владельца. В этом случае можно обратиться в любое агентство и без труда найти клиентов. Квартиры в новостройках достаточно популярны. Специалисты агентства проведут сделку от начала до завершения.
Но выплатить задолженность в сжатые сроки возможно не всегда. В таком случае придется надеяться на разрешение банка на продажу. После того, как вы найдете покупателя, банк должен будет утвердить его в качестве плательщика за квартиру. При этом квартира останется в распоряжении банка. Разницу от ее продажи вам перечислят на депозит.
Возможен и другой вариант продажи ипотечной квартиры. В этом случае используются две банковские ячейки: одна для суммы на погашение кредита, которую вносит покупатель квартиры, другая для оставшейся суммы, которая пойдет продавцу. После этого банк снимание обременения и дает разрешение на заключение сделки.
Эти варианты продажи квартиры, находящейся в ипотеке, гораздо приемлемее, чем просто перестать платить за ипотеку, если нет денег. В противном случае квартира просто может быть отсужена у вас за долги банку.
В любом случае, при оформлении ипотеки необходимо тщательно просчитать все свои финансовые возможности. Если есть какие-то опасения, лучше отказаться от многолетней кабалы.
