Жилищный вопрос является не только важным, но и часто болезненным вопросом. Приобретение жилья требует затраты большой суммы денег. Даже накопив её, может оказаться, что этого не хватит. К тому же согласно статистике, цены постоянно увеличиваются на 8—10% на любое жилье в течение года.
Есть несколько вариантов решений данной проблемы. Один из них — ипотека, которая позволяет приобрести недвижимость при долгосрочном кредите. В качестве залога закладывается будущее жильё, в качестве альтернативы может быть заложена собственная, уже имеющаяся недвижимость, в этом случае выдаётся нецелевой кредит.
Положительные стороны ипотеки
Ипотечный кредит позволяет купить жильё как готовое, так и находящиеся на стадии строительства. Можно приобрести жилой дом, землю и недвижимость для коммерческой деятельности.
Представляя собой систему кредитования, ипотека имеет ряд преимуществ:
- долгосрочность до 30 лет;
- погашение всей ипотеки постепенно ежемесячно;
- возможность использования вторичного рынка;
- в пользовании владельца остаётся заложенное имущество;
- возможность рассчитать любую ипотеку.
Ежемесячный платёж состоит из кредитного процента и определённой суммы долга. Погашение ипотеки может иметь и дополнительные условия, которые предусматриваются в договоре. Тогда поменяется платёж, позволяющий произвести погашение ипотеки по другим критериям.
В основном при получении кредитной суммы предусматривается взнос собственных средств, который может колебаться в границах 0— 25% от общей суммы.
Для того, чтобы рассчитать любую ипотеку, надо знать выдаваемая денежная сумма может составлять от 80—100% от стоимости жилья.
В случае невозможности погашения кредита, банк не может забрать собственность. Она продаётся на публичных торгах согласно решению суда. Полученной денежной суммой ипотека закрывается. Учитывая, что цены на недвижимость растут, возможно, останутся еще деньги, которые хватят на покупку нового жилья меньшей площади.
Требования банка к квартире под ипотеку
Каждый ипотечный банк предъявляет определённые свои требования к недвижимости, которую оставляют в качестве залога. Это касается года постройки, технического состояния, стоит ли дом в очереди на реконструкцию или подлежит сносу.
В случае приобретения коттеджа, банк обязательно потребует документы на собственность земли.
Все эти вопросы желательно решить предварительно, представив документы в банки рассчитать ипотеку. Их рассмотрит и даст на них ответ банковский эксперт. И только тогда можно будет рассчитать ипотеку, которая необходима для покупки.
Дополнительные сведения
Приобретённая недвижимость требует погашение любой ипотеки в течение длительного времени постепенно. Естественно, возникает вопрос, а можно ли сдать такую недвижимость, это позволит производить погашение всей ипотеки при помощи этой денежной суммы.
Некоторым банкам все равно сдаваться будет или нет недвижимость, для них важно, чтобы ипотека вовремя погашалась ипотека. Другие не разрешают.
Поэтому надо внимательно прочесть, что прописывается в кредитном договоре. Иногда банк записывает, что сдача возможна только после согласия банка.
Ипотечное страхование
Можно рассчитать самому ипотеку и запланировать этот расход в бюджете. Но в жизни могут быть разные случаи, в этом помогает страхование ипотеки. Если была потеряна трудоспособность из-за несчастного случая, то ипотека будет погашаться страховой компанией.
Поэтому желательно знать виды страхования для этого случая.
- на трудоспособность и жизнь;
- на имущество;
- на риск потери права на собственность.
Страховка составляет до 1.5% и зависит от возраста, профессии, технического состояния недвижимости.
