Приобретение недвижимости – серьезный шаг. К заключению этой сделки рекомендуется подходить с максимальной ответственностью и вниманием к деталям. Особенно если вам необходима ипотека под залог. Кредитование, как правило, удваивает покупательские риски, их важно непредвзято оценить до заключения сделки.

Ипотека под залог имущества: ценовые риски

Сегодня ипотека под залог недвижимости для покупателя является одним из наиболее рисковых видов кредитования. В первую очередь выгодность сделки определяется ценовыми факторами. Распространенными рисками являются:

  • рост цен на недвижимость;
  • снижение цен на объекты соответствующего назначения.

Рост цен на рынке ставит покупателя в сложное положение. Как правило, первый взнос по ипотеке заемщики вносят за счет средств, вырученных от продажи какой-либо недвижимости. Если цена в этот момент возрастает, важным становится фактор времени. Длительная процедура получения ипотеки играет отнюдь не на руку потенциальному покупателю.

Снижение цен невыгодно заемщику в процессе выплаты кредита. Например, ипотека под залог жилья взята в момент, когда стоимость квадратного метра была $1000. При падении цены на недвижимость заемщик вынужден выплачивать кредит по старой ставке. Еще одним риском является изменение (рост) курса валют. Заемщик, вынужденный платить по курсу на расчетный день, несет дополнительные траты.

Ипотека под залог: фактор времени

Как правило, ипотека под залог имущества оформляется долго. Это связано с особенностями работы банков с заемщиками, в частности с обязательной проверкой платежеспособности последних и юридической чистоты объектов кредита. Каждая процедура занимает определенное время. В целях его экономии некоторые заемщики обращаются к кредитным брокерам.

Такое решение рационально, но лишь в случае правильного выбора специалиста. Рекомендуется сотрудничать с профессиональными ипотечными брокерами. Они являются специалистами не только по финансовой стороне кредитования, но и по риэлторской практике. Участие квалифицированного брокера в процессе позволит оптимизировать затраты времени на выбор программы кредитования и получение займа. Соответственно, снизить риски, связанные с колебанием цен на рынке.

Ипотека под залог участка, квартиры, дома, иного имущества предусматривает и ряд других рисков. Они связаны в том числе и с особенностями регистрации сделки.

Внимательное прочтение договоров, иных документов поможет заемщику выбрать максимально выгодные условия кредитования.