Собственное жилье – мечта многих современных семей. Каждого ребенка хочется обеспечить комнатой, да и родителям требуется свой уголок. При этом малогабаритные квартиры вторичного жилого фонда и новые свободной планировки нередко слишком малы для большой семьи. Идеальным жильем в таком случае может стать дом. Но приобрести жилье за счет собственных средств могут немногие. Превратить мечту о семейном гнезде в реальность помогает ипотека на строительство.

Сегодня такой продукт предлагается многими российскими банками.

Ипотека на строительство: нюансы кредитования

Ипотека на строительство дома предполагает получение клиентом денежных средств на жилье до сдачи недвижимости в эксплуатацию. Выдаваться целевой кредит может единоразово и частями. В последнем случае основанием для перечисления следующей суммы займа является завершение предыдущего этапа строительства. Частичная процедура выдачи ипотеки удобна клиенту и банку. Первому не приходится платить лишние проценты за всю сумму кредита. Для банка частичное кредитование выступает своеобразной страховкой от финансовых рисков.

Ипотека на жилищное строительство предоставляется на условиях срочности, платности. Обязательным в подавляющем большинстве случаев является первый взнос. Его размер может быть разным, в среднем он составляет от 10 до 50% суммы кредита.

Ипотека на строительство: условия обеспечения

Приобретение готового жилья по ипотеке – процедура простая и понятная. Обеспечением кредита в данном случае выступает купленная недвижимость. Ипотека на строительство дома условия имеет несколько иные. Обеспечением сделки может выступать:

  • Земельный участок, на котором строится дом. При этом важным фактором является назначение земли. В качестве залога используются участки для индивидуального жилищного строительства.
  • Объект незавершенного строительства, зарегистрированный в соответствующем статусе (например, дом на стадии заливки фундамента).
  • Любой объект недвижимости, находящийся в собственности заемщика.

Дополнительным условием по ипотеке на строительство может выступать страхование определенных рисков (жизни, здоровья заемщика, титульное страхование на случай потери права собственности на участок, имущественное страхование недостроенной недвижимости и т.п.).