При необходимости осуществления расчета платежей по ипотечному кредитованию существует возможность пользования ипотечным калькулятором, представляющим собой своеобразный инструмент при расчетах, который предлагается многими сайтами банков.

Выплата ипотечного или другого вида кредита представлена двумя формами: стандартной и аннуитетный. Согласно первой форме выплата ипотеки проводится равномерно в течение всего срока кредитования и предполагает начисление выплаты процентов на остаток задолженности, а не тело кредита.

Аннуитетный формой представлена более сложная схема расчета по формуле (СК X ПС/12)/(1-1/(1+ПС/12)М), в которой ПС — процентная ставка, СК — сумма кредита, М — количество месяцев оплаты. Положительный момент этой формы состоит в выплате вначале меньших ежемесячных платежей по сравнению со стандартной формой. Отрицательным же моментом является то, что общая сумма процентов, выплаченная за пользование кредитом, будет больше, чем при стандартной форме.

Калькулятор ипотеки — это специальная программа, помогающая быстро произвести расчет кредитного тела по ипотеке и предстоящих платежей по ссуде, при использовании которой предоставляются вполне конкретные цифры платежных сумм ипотечного займа каждый месяц и суммы процентов за пользование кредитными ресурсами.

Необходимо учитывать, что расчеты кредитных платежей, выполняемых с помощью ипотечного калькулятора, считаются приблизительными. Не каждый из размещенных на сайтах многих финансовых учреждений калькуляторов может применяться как точный и правильный инструмент при расчете будущих платежей по ряду причин, а именно:

  • Чаще всего ипотечные калькуляторы настраиваются на одну определенную ставку займа, которая устанавливается конкретным финансовым учреждением, и в связи с этим осуществление расчетов по ссуде на другой годовой процент становится невозможно.
  • Данные системы рассчитывают денежные средства, не учитывая регулярные расходы по обслуживанию займов, которые повышают ставку по процентам на 2-3% годовых в большинстве случаев.
  • Некоторыми калькуляторами предлагается ввод абсолютно ненужной информации, которая не относится к расчетной формуле, запутывая при этом пользователей.
  • И, наконец, ипотечным калькулятором не предоставляются в полном объеме достоверные данные о действительной сумме платежей.

Таким образом, наиболее точный прогноз, касающийся платежей по ипотечным кредитам, может быть составлен специалистами кредитных учреждений, которые будут учитывать при этом финансовую ситуацию заемщиков, индивидуальные особенности кредитования, используя большой опыт работы в кредитной сфере.