Специалисты отмечают, что владельцы коммерческой недвижимости зачастую скрывают некоторые факты, связанные с их объектами. Стоит отметить, что коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, контролируется законодательством, то есть оно регулирует приобретение и эксплуатацию этого вида недвижимости.
Выбор коммерческой недвижимости
Что касается покупки объектов нежилой недвижимости, то это вопрос достаточно сложный. Специалисты считают, что рискованно приобретать объекты некапитального строительства, поэтому, приобретая коммерческую недвижимость, необходимо убедиться, что она находится в реестре капитального строительства. В случае, если эта недвижимость когда-то была переведена из одного реестра в другой, необходимо тщательно проверить все документы.
Почему покупка некапитальной недвижимости опасна, дело в том, что обычно некапитальные объекты устанавливаются на неоформленной или арендованной земле, поэтому договор может быть в любое время расторгнут односторонне, и вас заставят снести строение. К примеру, в крупных городах обычно такие договоры власти не продлевают. Даже если вы построили на арендованной земле кафе или ресторан, это будет временным некапитальным строительством, землю у вас могут забрать, а суды, как правило, будут на стороне государства.
Моменты при выборе коммерческой недвижимости
Также при покупке объектов коммерческой недвижимости бывает такой момент, как двойная продажа, то есть когда существует еще один или несколько претендентов на эту недвижимость. Эта ситуация встречается, когда собственник объекта, продав его, затем отзывает заявление на перерегистрацию прав собственности. Пока длится судебная тяжба, собственник успевает еще пару раз продать здание.
Также нужно помнить, что многие объекты коммерческой недвижимости обременены различными запретами, арестами и пр. Дело в том, что под коммерческую недвижимость гораздо чаще, чем под жилую, берутся кредиты. Продажа такого имущества возможна только по разрешению банка, в котором заложена.
